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  昌平朱辛庄由于板块配套十分老练、接近海淀一起紧邻2条地铁线路、板块内自带工业等要素受到了最广泛的重视，成为许多想在昌南置业购房人的首选。（特别是在海淀大厂上班的刚需客群，昌平线站就能到上地，半途换乘13号线根本能掩盖海淀各大互联网大厂。）

  在上一年4月份大华启宸府和越秀星樾开盘即售罄后，朱辛庄在本年3月份又入市了中海寰宇未来，比较大华和越秀，中海在产品定位上则偏改进，最小户型都得98平米（变异户型在外），项目最低门槛来到了600万。

  这让许多预算有限的人要么退让买个二手房，要么退而求其次持续往北走去高教园，（即使最近入市的龙湖观萃有小户型，可是观萃离地铁仍是太远了），热诚不愿意迁就的人则一直在等候最初那个白月光-越秀星樾。

  越秀星月项目一共是954套房，上一年期房只卖了468套！还有486套房未售。

  最近，越秀星樾宣告现房部分（2025年12月交房）行将开售，合计486套房，不过这次第一批开售的房源只要86套房。为19号地块的3号楼、4号楼，户型有93平米、96平米、108平米南北三居，127平米四居。

  越秀星樾售楼处电线万平米，详细开盘价格暂时不决，不过参阅现在相邻竞品中海寰宇未来的成交状况，越秀星樾的价格大概率不会超越6.2万/平米。

  困难越秀星樾交房时间比寰宇未来更早并且得房率更高（加上飘窗赠送83-87%），可是毋庸置疑寰宇未来间隔地铁更近，产品户型更好，归纳产品力寰宇未来更强。

  寰宇未来作为本年新开的楼盘，成交均价6.2万/平米， 项目合计932套房，开盘到现在只网签去化了476套，之所以没有像上一年越秀星樾和大华启辰府那样开盘秒光，并不是由于本身不优异，而是由于北京楼市在曩昔一年多大环境变了。

  首先是昌平新入市的新房多了，其次是整个商场阅历了长期下行周期，最初公认的新盘价格倒挂二手房俨然不复存在了。

  这种状况下哪怕是方位和产品都要更优的寰宇未来也只能卖到6.2万/平米，越秀星樾只是凭仗交房早一年的优势我以为很难卖出高溢价，因而本次现房部分开盘价格应该不会高于6.2万/平米，东侧临街北侧接近高压线万以下。

  越秀星樾售楼处电话：【官网】不过比较中海寰宇未来，越秀星樾更偏刚需，户型面积段为60-79-82-93-96-平米的1居2居3居4居户型，总价门槛更低。

  越秀星樾售楼处电话：【官网】项目实景园林和实体样板间上星期六就开放了，笔者最近也有带粉丝去实地看房，原因是这样一个时间段处于冬天，小区实景园林全体感觉真的很一般。当然，这关于首要考虑通勤和区域配套的购房人来说不是很重要。

  第一批开售的86套房楼栋方位为0019地块3号楼、4号楼，4号楼户型为93-96-108平米南北通透三居，3号楼为127平米四居。93和96平米南北三居困难面积只差3平米，可是看完实体房会发现二者距离挺大的。

  93平米是中心户，所在方位下午会被近邻单元外墙挡光。96平米作为边户，不只采光不受影响，实地看房会发现客厅会更豁亮，估计二者总价相差会在15-20万。

  越秀星樾售楼处电线平米四居，都是精典的三面宽四叶草户型，其间108平米坐落4号楼，除了南侧后期会临路外根本没硬伤，127平米坐落三号楼，低楼层采光必定会被遮挡。

  步行10分钟左右抵达8号线和昌平线双规交汇的朱辛庄站。昌平线站西二旗，这儿是大厂总部聚集地，新浪、百度、网易、快手等都在这儿。未来5站还能直达腾讯新总部。8号线声称地下中轴，直通全北京。途径奥森、鼓楼、南锣鼓巷、前门等。

  周边有近46万平超极合生汇，年中时开业。街对面万达广场也于十一开业，地铁口还有住总万科TBD，并且项目北侧还会配建一个近万平商业。

  越秀星樾售楼处电话：【官网】项目周边共有7个幼儿园，2所中学。仅101中学就承办了其间4所，分别是九年/十二年一贯制中学。以及2个幼儿园。

  积水潭医院、北大世界医院、北大第六医院昌平院区等五大三甲级医院环伺，从日常到要点医疗设备一应俱全。

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